Una de las necesidades básicas de la gente es tener un hogar, un techo bajo el cual dormir y vivir. Donde puedan estar a gusto para poder crecer a sus hijos. Por lo tanto, tener una casa es de primera necesidad para las personas.
Pero vivimos en un mundo con muchas complicaciones y detalles legales. Por lo que puede llegarse a dar el caso que vivas en una casa intestada. ¿Qué es eso y porqué es un problema? Lo voy a explicar con lenguaje simple.
Contents
¿Qué es una casa intestada?
Las casas, como objetos que son, pueden tener un dueño ante la ley. Cuando se encuentra en un estado intestado, quiere decir que durante ese periodo no tiene un dueño legal, alguien que responda por ella ante la ley.
Esto implica que durante ese periodo no puede ser vendida, rentada ni reclamada de ninguna forma. Ya que para ello se requieren hacer trámites ante el gobierno y no existe una persona designada de momento.
¿Por qué pude quedar una casa intestada?
Existen varios motivos, pero el principal suele ser el no haber testamento. Cuando el dueño de una casa muere, por lo regular por medio de este documento deja claro que va a pasar con la propiedad una vez que falte.
Pero si se da el caso que no se realizó este documento, ante la ley esa casa no tiene dueño legal. Por lo tanto, las personas interesadas comenzarán los trámites correspondientes para poder reclamar dicho derecho.
Es ahí cuando pueden empezar complicaciones, porque si bien es cierto que los familiares del fallecido son la primera alternativa, pueden haber varios reclamando. Por ejemplo, distintos hijos que buscan el derecho.
Existen varios medios en los que no voy a ahondar, pero voy a mencionar:
- Denuncia de herencia intestada
- Declaratoria de herederos
- Designación de albacea
- Avaluó de casa intestada.
¿Y qué pasa si vivo en una casa intestada? ¿Me pueden sacar?
La duda que puede caer en ti es pensar sobre las consecuencias de vivir en una casa no regularizada. Ya que en teoría podría venir cualquiera a reclamarla, alegando que es el dueño de ella.
La ley contempla ya estas situaciones ,por lo que en la mayoría de sitios la persona que se encuentra habitando se considera la dueña. Pero es necesario iniciar de inmediato los trámites de adjudicación.
Por lo regular nadie intentará sacarte de tu hogar mientras seas familiar. Y en caso de no serlo, pero tienes un contrato de arrendamiento, puedes mostrar ante la ley que tenías un acuerdo previo. Ahí el juez decidirá que va a pasar.
Si eres el dueño del lugar, no podrás seguir cobrando el arrendamiento mientras el intestado no se resuelva. Ese es otro motivo más para comenzar rápidamente los trámites.
Dichos trámites pueden tardar desde un par de meses hasta un año, dependiendo de factores como disponibilidad del juzgado, número de personas involucradas y valor de la propiedad.
En pocas palabras: si un hogar queda intestado, es necesario comenzar los trámites legales. Pero en términos simples, no inmediatamente alguien tendrá derecho de sacarte de ahí.